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Au cœur de Valbertrand, quartier prisé de Toulon, villa des années 60, 126 m² habitables sur un terrain arboré

Prix 475 000 €
Ref FGA253

Description de l'offre

Une architecture pensée pour la vie Rez-de-chaussée :Un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée, invite à la convivialité. Une chambre avec rangements intégrés, un bureau modulable (convertible en chambre d’enfant ou en dressing), ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet étage.Atout majeur : Un garage spacieux (accueillant une voiture) et une buanderie, tous deux transformables en pièces supplémentaires pour créer un T3 ou T4 indépendant en rez-de-jardin. Étage :Grand T3, une grande terrasse orientée nord-est, offrant une vue dégagée et un espace de détente privilégié. Une chambre supplémentaire et des menuiseries en double vitrage PVC renforcent le confort, tandis qu’une climatisation réversible, une cheminée avec insert et un chauffage au gaz (centralisé) garantissent une température idéale en toutes saisons.---Un cadre de vie rare- Secteur ultra-calme, en fond d’impasse, dans une rue recherchée de Valbertrand.- Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) et des axes routiers.- Terrain paysager offrant la possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules (garage + extérieur).- Potentiel d’extension ou de rénovation pour personnaliser ce bien à votre image.--Pour qui ?- Familles en quête d’un cadre préservé, proche de tout.- investisseurs séduits par le potentiel locatif ou de revente (T3/T4 en rez-de-jardin + étage indépendant).- Amoureux des vieilles pierres souhaitant allier charme rétro et confort moderne.---Une opportunité unique à saisir sans tarder.Visites et informations sur demande – Dossier complet disponible. Honoraires à la charge du Vendeur L'Agence immobilière Grazi immobilier, recherche appartement, villa, maison, mas ou garage de Toulon a six-fours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Agence immobilière Grazi immobilier, Recherche appartement, villa, maison, mas ou garages de Toulon a six-fours AGENCE GRAZI IMMOBILIER TOULON 9 pierre Renaudel 83200 Toulon Contactez-nous

Description du bien

7
Pièces

126
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	83200
Surface habitable (m²)	126 m²
surface terrain	677 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	1

Label	Value
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Exposition	NORD-EST
Année de construction	1974
Quartier	LES ROUTES LES 4 CHEMINS DES ROUTES VALBERTRAND J, Les Routes 83200 Toulon, Toulon Ouest, Toulon ouest , Toulon Ouest Les Routes, Valbertrand, 83200
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	475 000 €
Taxe foncière annuelle	2 127 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 820 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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