Description de l'offre

Découvrez cette maison R+1 de 150 m², alliant charme villageois et potentiel d’investissement exceptionnel !Située dans une rue calme et recherchée du secteur Rodeilhac, cette maison indépendante, très bien entretenue, saura séduire aussi bien les familles en quête d’espace que les investisseurs avisés. Actuellement divisée en un haut de villa et un bas de villa indépendants, elle offre une flexibilité rare : possibilité de la reconfigurer en 4 appartements (2 T2 et 2 studios ou 2 grands T3) pour un rendement locatif optimal, ou de la réunir en une seule et grande maison familiale. **Atouts majeurs :** Potentiel locatif ou familial : 4 caves en sous-sol, idéal pour créer des espaces de vie supplémentaires. Modulable à l’infini : Architecture simple et épurée, permettant d’agrandir ou d’aménager selon vos envies (salle de sport, bureau, salle de cinéma, rangements…). État irréprochable : Toiture refaite il y a moins de 10 ans, menuiserie récente en double vitrage PVC (fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes), chauffage au gaz de ville avec local chaudière dédié. Volumes généreux : Hauteur sous plafond de **3 mètres** au rez-de-chaussée et à l’étage, cuisine séparée et équipée ouvrant sur un **jardin-terrasse privatif** (possibilité de le diviser pour les futurs appartements). Stationnement aisé : 2 places de parking intérieures sous conditions, en plus des places disponibles à proximité. Emplacement idéal : Quartier paisible, proche des commodités, avec le cachet d’une maison de village indépendante.**En détail :**- Surface habitable : 150 m² (R+1) + sous-sol aménageable.- Extérieur : Jardin-terrasse privatif, idéal pour les moments en famille ou entre amis.- Confort : Chauffage au gaz de ville, isolation performante, menuiseries récentes.- Projet clé en main : Que vous souhaitiez investir ou vous installer, ce bien s’adapte à tous vos projets !**Pour qui ?**- Investisseurs : Rendement locatif attractif grâce à la possibilité de créer jusqu’à 4 logements.- Familles : Espace, luminosité et modularité pour une vie sur mesure.- Amoureux des vieilles pierres : Charme authentique et potentiel d’agrandissement.**Un bien rare, à visiter sans tarder !**---**Prix : À découvrir en agence****Contactez Christopher Gelebart**, négociateur immobilier à l’Agence Grazi Immobilier (Toulon Ouest, Six fours le plages), pour une visite ou plus d’informations :*« Une maison qui s’adapte à vos rêves, pas l’inverse. »*---**Agence Grazi Immobilier – L’expertise au service de votre projet.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr L'Agence immobilière Grazi immobilier, Recherche appartement, villa, maison, mas ou garages de Toulon a six-fours AGENCE GRAZI IMMOBILIER TOULON 9 pierre Renaudel 83200 Toulon Contactez-nous AGENCE GRAZI IMMOBILIER TOULON SIX-FOURS-LA-PLAGE 61. Rue De La Farandole . 83140 Six-fours